Casa 4 ambientes en venta en Riberas al 300, Riberas

Casa 4 ambientes en ventaen Riberas al 300, Riberas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
645 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Riberas

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 13% menos que lo normal entre los 191 casas de 3 habitaciones en venta en Riberas publicados a menos de 10 cuadras de Riberas al 300.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 27 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 309.375
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE UNA PLANTA EN RIBERAS PUERTOS DEL LAGO. Cuenta con tres dormitorios: el principal en suite con vestidor y otros dos con placares que comparten un baño completo. Además, dispone de toilette y lavadero con salida al exterior. La propiedad es totalmente eléctrica, con cocina y horno eléctricos, y cuenta con calefacción por losa radiante. En el exterior, la galería con parrilla y la pileta ofrecen un espacio ideal para disfrutar de reuniones y momentos de descanso. Sobre el barrio: Riberas se encuentra en Puertos del Lago, Escobar, en un entorno que combina naturaleza y vida al aire libre. Cuenta con un lago propio conectado al lago central, club house con pileta, canchas de tenis y rápido acceso a la Ruta 25 Puertos es una ciudad planificada ubicada en Escobar, a la altura del km 45 de Panamericana, que combina naturaleza, comodidad y servicios. Cuenta con un gran lago central, lagos interconectados, una reserva natural de 60 hectáreas y espacios para disfrutar de actividades al aire libre. Su propuesta incluye colegios, áreas comerciales, clubes deportivos y actividades náuticas, en un entorno pensado para disfrutar en familia ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riberas al 300

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Riberas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Riberas esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riberas al 300, Riberas, el Cazador, Buenos Aires

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