Casa 5 ambientes en venta en Puertos Riberas COD 787.5 USO Interno, Riberas

Casa 5 ambientes en ventaen Puertos Riberas COD 787.5 USO Interno, Riberas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
630 m²

Precio frente a los parecidos de Riberas

Esta en lo normal

Pide USD 365.000, un 2% mas que lo normal entre los 323 casas de 4 habitaciones en venta en Riberas publicados a menos de 10 cuadras de Puertos Riberas COD 787.5 USO Interno.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.984lo normal · 1.9461.6572.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 358.054
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de diseño moderno con excelente calidad constructiva y orientación noroeste Desarrollada sobre una superficie total de 261,20 m², esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y detalles de categoría en cada ambiente. Construida con sistema tradicional, estructura independiente de hormigón armado y materiales de primera calidad, ofrece el equilibrio perfecto entre diseño, confort y durabilidad. En la planta baja, un elegante hall de ingreso con toilette de recepción y placard de visitas da paso a un gran living comedor integrado con cocina de concepto abierto. La isla central se convierte en el corazón de la casa, ideal para compartir encuentros con familia y amigos. Grandes ventanales conectan los espacios interiores con una espectacular galería semicubierta de más de 77 m² equipada con parrilla, creando un ambiente perfecto para disfrutar durante todo el año. Además, cuenta con escritorio, dependencia de servicio, lavadero independiente y baño con acceso exterior, pensado para dar servicio al jardín y futura piscina. En la planta alta se desarrollan tres cómodos dormitorios. La suite principal ofrece vestidor y baño privado, mientras que los dormitorios secundarios cuentan con interiores de placard completos. Como valor agregado, la planta alta incorpora una terraza que suma expansión y vistas abiertas. Entre sus prestaciones se destacan: • Calefacción por piso radiante con termostato de ambiente. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor. • Instalación preparada para iluminación de parque y piscina. • Circuitos eléctricos independientes para aire acondicionado, horno eléctrico, caldera y bomba. • Cocina totalmente equipada con muebles, isla central, horno eléctrico empotrado y anafe a gas. • Aberturas Aluar A30 color negro. • Interiores y frentes de placard completos. • Cielorrasos de placa de roca de yeso. • Zócalos de MDF pintados de blanco. • Depósito exterior y galería semicubierta con parrilla completa. La orientación noroeste garantiza una excelente luminosidad natural y permite disfrutar de los mejores atardeceres sobre el jardín. Una casa pensada para quienes buscan vivir con comodidad, diseño y calidad constructiva, en un entorno ideal para disfrutar cada día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 390.733 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 25.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.272.486 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.272.486/mes

Necesitas ingresos por $ 13.089.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puertos Riberas COD 787.5 USO Interno

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Riberas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Riberas esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos Riberas COD 787.5 USO Interno, Riberas, el Cazador, Buenos Aires

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