venta
USD 170.000
Terreno · 483m²
Vila Marina II · 483 m2 · hace 74 dias
Terreno en venta
USD 115.000
+ ARS 140.000 de expensas
Terreno en venta en Vila Marina II
Terreno - Vila Marina II
Barrio Vila Marina II · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Vila Marina II, 405 m², USD 115.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,1% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 284 contra USD 331 de la mediana (-14,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 331
- Mediana m²
- 483 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Vila Marina II
Descripcion
Muy buen lote interno de 405 mtrs. en Vila Marina II Listo para construir!!! En el encuentro de dos grandes canales como el García y el Villanueva encontramos bajo un área verde y Náutica un complejo desarrollado que manifiesta el buen vivir.
El proyecto Vila Marina cuenta con una parcela de 7,25 ha dividida en más de 100 lotes, está ubicada sobre el canal villanueva cuya acometida tiene suficiente dragado para navegar el Rio Luján.
Excelente acceso desde Tigre o desde Panamericana, ubicado dentro de Villanueva en Benavidez.
Las imágenes ambientadas son ilustrativas, las medidas son aproximadas, las exactas surgen de la escritura traslativa de dominio. • El valor de las expensas corresponde al último mes en curso, las mismas podrán sufrir modificaciones de acuerdo el respectivo consorcio.
La Presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371) -
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 996.760/mes
Necesitas ingresos por $ 3.987.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barrio Vila Marina II, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires
