Terreno en venta en Vila Marina II

Terreno en venta en Vila Marina II

Terreno en Villanueva

Blvd. de Todos Los Santos 4300 Vila Marina II Dique Lujan Tigre · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
405 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Vila Marina II

Esta en lo normal

Pide USD 112.500, un 4% mas que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Vila Marina II publicados a menos de 10 cuadras de Blvd. de Todos Los Santos 4300 Vila Marina II Dique Lujan Tigre.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 278lo normal · 267243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 108.000
Tamaño normal
405 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 271
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VILA MARINA II Hermoso Lote con Amarra sobre canal Villanueva, con salida al río. Lote 55 de 405 m2, Amarra 17. Con financiamiento, contado y cuotas fijas en dolares. En el encuentro de dos grandes canales como el García y el Villanueva encontramos bajo un área verde y Náutica un complejo desarrollado que manifiesta el buen vivir. El proyecto Vila Marina cuenta con una parcela de 7,25 ha dividida en más de 100 lotes, está ubicada sobre el canal villanueva cuya acometida tiene suficiente dragado para navegar el Rio Luján. Características: Cómodo acceso por los diferentes Ramales Pilar, Tigre y Escobar., Todos los accesos controlados por el sistema integral de monitoreo de las cámaras de seguridad del Municipio de Tigre. La superficie total de la Parcela es de 7,25ha sobre el Canal García a metros del Canal Villanueva y a 1000 metros del Río Luján. Cuenta con amarras como unidades independientes y espacios de guarda lanchas. Seguridad las 24 hs mancomunada con el complejo Villanueva. Área comercial ubicada estratégicamente a poca distancia del barrio. Guardería Náutica Vila Marina I y II es el punto de encuentro del Canal Villanueva y el Canal Garcia, a tan solo 800 metros del Rio Luján. Servicio de amarras y espacio guarda lanchas Ubicación: > Villanueva/ Tigre • Ramal Tigre: Camino de los Remeros/ Calle Italia/ Boulevard de Todos los Santos 3000 • Ramal Escobar Km 38,5/ Avda. Benavidez/Ruta 27/ Dean Funes/ Boulevard de Todos los Santos 3000 • Ramal Escobar Km 40/ Bajada Alberdi/ Colectora Este/ Calle La Bota/ Boulevard de Todos los Santos 3000 • Ramal Pilar Km 23/ Acceso Bancalari/ Dean Funes/ Boulevard de Todos los Santos 3000 • VILA MARINA 2 • 118 lotes de 400 metros cuadrados aproximados de superficie aproximados • 78 amarras

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.431 en total: USD 112.500 del aviso mas USD 7.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.014.778 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 120.431
Precio del aviso
USD 112.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.722
Sellos y tasas~1%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.014.778/mes

Necesitas ingresos por $ 4.059.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 14 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vila Marina II

El precio de terrenos en Vila Marina II esta hoy en una mediana de USD 284 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Vila Marina II

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 284/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Vila Marina II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvd. de Todos Los Santos 4300 Vila Marina II Dique Lujan Tigre, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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