Terreno en venta en Vila Marina II

Terreno en venta en Vila Marina II

Muy Lindo Terreno - Vila Marina II - Amarra Propia

Vila Marina II - Lote 92 Amarra 22 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
405 m²

Precio frente a los parecidos de Vila Marina II

Esta en lo normal

Pide USD 112.000, un 4% mas que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en Vila Marina II publicados a menos de 10 cuadras de Vila Marina II - Lote 92 Amarra 22.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 277lo normal · 267243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 108.134
Tamaño normal
405 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 271
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy lindo lote interno de 405 m2 en el nuevo Bariio VIla Marina II, Complejo Villanueva, Tigre, con amarra propia directo al canal para salir al río. Amarra 22 VILA MARINA II El Barrio esta sobre el canal Villanueva, con salida directa a 1000m al Rio Lujan. En el encuentro de dos grandes canales como el García y el Villanueva encontramos bajo un área verde y Náutica un complejo desarrollado que manifiesta el buen vivir. El proyecto Vila Marina cuenta con una parcela de 7,25 ha dividida en más de 100 lotes, está ubicada sobre el canal villanueva cuya acometida tiene suficiente dragado para navegar el Rio Luján. Encontramos a unos metros, el Shopping Vila Terra center, con un predio de 7ha ubicado en el corazón de Villanueva., distribuido en dos etapas, una comercial que incluye un almacén boutique con todos los servicios para la vida cotidiana y otra educativa contando con sectores de esparcimiento, proponiendo una alternativa única para los niños y jóvenes de Villanueva. Características: Cómodo acceso por los diferentes Ramales Pilar, Tigre y Escobar., Todos los accesos controlados por el sistema integral de monitoreo de las cámaras de seguridad del Municipio de Tigre. La superficie total de la Parcela es de 7,25ha sobre el Canal García a metros del Canal Villanueva y a 1000 metros del Río Luján. Cuenta con amarras como unidades independientes y espacios de guarda lanchas. Seguridad las 24 hs mancomunada con el complejo Villanueva. Área comercial ubicada estratégicamente a poca distancia del barrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.004.160 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.004.160/mes

Necesitas ingresos por $ 4.016.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 14 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vila Marina II

El precio de terrenos en Vila Marina II esta hoy en una mediana de USD 284 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Vila Marina II

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 284/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Vila Marina II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vila Marina II - Lote 92 Amarra 22, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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