Departamento en venta en Villa Real · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 62.900
+ ARS 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Villa Real · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes con balcon al frente y espacio guardacoche ciudadela liniers

Vieytes al 100 , Villa Real · Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Real, 3 ambientes, 51 m², USD 62.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.233 contra USD 1.222 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,6% desde el 26/09/2026 (de USD 72.000 a USD 62.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Real

Descripcion

Venta – Departamento 3 Ambientes con Balcón y espacio guardacoches, Apto credito. Vieytes 130, Ciudadela – Partido de Tres de Febrero Características 3 ambientes • 5.º piso • 51,87 m² cubiertos • Balcón de 2,90 m² • 54,77 m² totales • Muy luminoso • Cochera (1 espacio guardacoche) Cuenta con living comedor, con balcón con cerramiento. Cocina independiente, con espacio para lavarropas. 2 cuartos con piso cerámico y placard empotrado. Altillo/Baulera guarda útiles. Toda la unidad con techos de madera en excelente condiciones. La unidad cuenta con 51,87 m² cubiertos, 2,90 m² de balcón y una superficie total de 54,77 m². Además, incluye un espacio guardacoche. Ideal tanto para vivienda como para inversión, con excelente acceso a General Paz y Acceso Oeste, en una zona residencial de Ciudadela con cercanía a transporte público, comercios y servicios. ¡Coordiná tu visita y conocé esta excelente oportunidad! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.334
Precio del aviso
USD 62.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.522
Sellos y tasas~1%
USD 629
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 551.152/mes

Necesitas ingresos por $ 2.204.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.6% total
USD 72.000USD 62.90011 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 72.000 → USD 62.900-12.64%

Ubicacion

Vieytes al 100 , Villa Real, Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

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