Galpon en venta en Castelar Norte
Galpon en venta
USD 780.000

Galpon en venta en Castelar Norte

Galpón con 750 m2 construidos en venta en Castelar

Rojas 2200 · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Castelar Norte, 750 m² cubiertos, USD 780.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,6% por encima de la mediana del set (USD 495.000). El m² sale USD 1.040 contra USD 758 de la mediana (+37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 758
Mediana m²
653 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Castelar Norte

Descripcion

(C-73) Galpón industrial en Castelar, ideal para depósito o producción. Disponible en venta. Cuenta con 750 m2 construidos sobre un terreno de 468 m2. Dispone de 2 plantas y 1 nave, optimizando el espacio para diversas actividades. Incluye oficinas y vestuarios. El galpón cuenta con ascensor y acceso para personas con movilidad reducida. Tiene alarma y aire acondicionado. El frente del terreno es de 17 m2 y el largo de 27 m2. La cobertura de la cochera es cubierta. Ubicado en zona industrial de Castelar, con fácil acceso a principales arterias y transporte público. Cercano a comercios y servicios. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.830.643/mes

Necesitas ingresos por $ 27.322.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rojas 2200, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

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