Galpon en venta en Castelar Norte
Galpon en venta
USD 495.000

Galpon en venta en Castelar Norte

Galpón en venta en castelar norte

Tucumán 2500, Castelar Norte · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
640 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Castelar Norte, 640 m² cubiertos, USD 495.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 637.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 773 contra USD 891 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 10/07/2026 (de USD 550.000 a USD 495.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 637.500
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
708 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Castelar Norte

Descripcion

Venta de Galpón en Castelar, Morón Se trata de un galpón en una sola planta, y doble planta en su sector de oficinas, ubicadas en el primer piso, al frente. Posee planos y escritura todo en orden, por eso es Apto crédito bancario y esta propiedad se encuentra disponible tanto para la venta como para el alquiler. (Consulte precio) Establecido sobre un lote de 765 m2, tiene 640 m2 cubiertos. Es ideal para pequeñas y medianas empresas (PyME). El galpón cuenta con depósitos de gran tamaño y varios chicos y con entrepiso. Tiene una enorme capacidad de almacenamiento que puede apreciarse en las fotos adjuntas, más laboratorio, baños y vestuarios para el personal, más un espacio para esparcimiento en el fondo, con cocina, comedor cerrado, parrilla y baños. Posee en su lateral derecho, un ingreso para vehículos pasante hasta la mitad del lote; para carga y descarga de mercaderías y con partes techadas y abiertas. Estacionamiento para vehículos gerenciales y/o de clientes en su frente. Consúltenos para coordinar una entrevista y posible visita al mismo. Acepta menor valor. Consultar financiación. Absoluta Reserva. Germán Tavella inmuebles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.442.527/mes

Necesitas ingresos por $ 17.770.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Las Tres Niñas6 min · 390 m
Fresh6 min · 406 m
Denisi7 min · 430 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica5 min · 304 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada6 min · 367 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes5 min · 317 m
Plaza La Madre10 min · 609 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado6 min · 361 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico6 min · 381 m
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 550.000USD 495.00011 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 550.000 → USD 495.000-10.00%

Ubicacion

Tucumán 2500, Castelar Norte, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Castelar Norte

Busquedas relacionadas

USD 495.000
Galpon en venta
WhatsApp