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Galpon en venta en Castelar Norte
Galpon en venta
USD 495.000
= $ 759,7 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M

Galpon en venta en Castelar Norte

Galpon en Castelar sobre Tucuman al 2500

Tucuman al 2500 · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
667 m²
Sup. total
765 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Castelar Norte, 667 m² cubiertos, USD 495.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 637.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 742 contra USD 907 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,1% desde el 11/07/2026 (de USD 590.000 a USD 495.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 637.500
Mediana precio/m²
USD 907
Mediana m²
695 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Castelar Norte

Descripcion

Depósito en venta Castelar, calle Tucumán Excelente depósito de 667 m2 cubiertos, ubicado en una zona estratégica de Castelar, con muy buen acceso. Cuenta con cochera pasante para ingreso logístico, ideal para carga y descarga de vehículos utilitarios. Dispone de: Amplio sector de depósito. Oficinas administrativas con recepción, sala de reuniones, privado y oficina gerencial. Vestuarios y sanitarios completos para personal. Sala técnica / de máquinas y espacios para cableado. Cuartos de guardado o talleres. Pequeño patio descubierto. Propiedad sólida, funcional y bien mantenida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.315.429/mes

Necesitas ingresos por $ 17.261.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.1% total
USD 590.000USD 495.00011 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 590.000 → USD 495.000-16.10%

Ubicacion

Tucuman al 2500, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

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