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Local en venta en Del Carmen al 1000, Cañuelas
Local en venta
USD 195.000
= $ 307,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Del Carmen al 1000, Cañuelas

Caracteristicas

Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
419 m²

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión con rentas activas y múltiples posibilidades de desarrollo. Ubicada a pocas cuadras del centro, en un entorno estratégico. Ubicación comercial, cercano a transporte, comercios y servicios. Local comercial al frente con vidriera, departamento en primer piso (1 dormitorio, cocina y baño) y vivienda independiente en el fondo (2 dormitorios, cocina comedor y baño). Tres unidades con ingreso independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.747.096 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.096/mes

Necesitas ingresos por $ 6.988.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Carmen al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Vega) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Vea2 min · 99 m
Lins5 min · 343 m
Supermercado Kevin5 min · 346 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MINISTRO OSVALDO ZARINI · especial · publica4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES N°919 · inicial · publica5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Carlos Vega7 min · 441 m
Plaza San Martin9 min · 594 m
Plaza Manuel Belgrano12 min · 760 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado8 min · 540 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado9 min · 583 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de locales en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 613 por m², un 21,2% mas que en junio de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Carmen al 1000, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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