P Proppies
Local en venta en Cañuelas · 1 ambiente
Local en venta
USD 175.000
= $ 276 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Cañuelas · 1 ambiente

Importante Galpón en Calle Roca, a m de del Carmen, Cañuelas.

Galpón en Venta de 575m2 Sobre Calle Roca, a Metros de Del Carmen, Cañuelas. · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
573 m²

Descripcion

IMPORTANTE GALPON EN VENTA UBICACIÓN: calle Roca, a metros de Del Carmen, Cañuelas. CARACTERÍSTICAS: Galpón de 15,3 x 37,5 mts sobre terreno de Ver datos mts. • Importante portón de acceso. • Piso de hormigón Alto Tránsito. Baño nuevo. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! ILO Ver datos Emmanuel Guzmán

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.567.906 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.567.906/mes

Necesitas ingresos por $ 6.271.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 15 minutos.

Compras
Mi Pollito Autoservicio8 min · 493 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica6 min · 416 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada8 min · 500 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada8 min · 519 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de locales en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 613 por m², un 21,2% mas que en junio de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galpón en Venta de 575m2 Sobre Calle Roca, a Metros de Del Carmen, Cañuelas., Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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