Local 10 ambientes en venta en Rivadavia 215, Cañuelas

Local 10 ambientes en ventaen Rivadavia 215, Cañuelas

Caracteristicas

Ambientes
10
Cochera
1
Sup. cubierta
287 m²
Sup. total
178 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Descripcion

Local comercial en venta en Cañuelas, ideal para inversión. Cuenta con 10 ambientes amplios y luminosos, apto para uso profesional. La propiedad posee una superficie construida de 287 m² sobre un terreno de 178 m², con 10 metros de frente y 20 metros de largo. Dispone de 6 medios baños, cocina, hall y oficinas, distribuidos en 2 plantas. El local cuenta con ascensor y acceso para personas con movilidad reducida, facilitando el acceso a todos los espacios. Además, posee 1 garage con cobertura cubierta. Con 30 años de antigüedad, este local ofrece un gran potencial en una zona comercial activa. Ubicado en una zona con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios y servicios. Ideal para emprendimientos que buscan una ubicación estratégica en Cañuelas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.343.920 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.920/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 215

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sabin Salk) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Cañuelas Autoservicio4 min · 262 m
Dumbo5 min · 305 m
Emmanuel7 min · 468 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE M. ESTRADA · primaria · publica4 min · 246 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica5 min · 295 m
CENTRO EDUCATIVO EL JACARANDA · secundaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Sabin Salk5 min · 318 m
Parque de la Salud5 min · 346 m
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell8 min · 494 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado3 min · 219 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO MONDE GRAN · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de locales en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 613 por m², un 21,2% mas que en junio de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 215, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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USD 150.000
Local en venta
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