P Proppies
Local en venta en Cañuelas · 1 ambiente
Local en venta
USD 230.000
= $ 362,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Cañuelas · 1 ambiente

Local Comercial de 280 m² Sobre Calle del Carmen 1247, Cañuelas.

Local Comercial en Del Carmen 1247, Cañuelas. · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
423 m²

Descripcion

Importante Local Comercial de Hormigon Armado. Excelente Ubicación. Centro de Cañuelas. UBICACIÓN: Calle Del Carmen 1247, a 2 cuadras del Monolito. CARACTERÍSTICAS: • Sup. Cubierta 279 m2 • Sup. Del lote: 423,50 m2 (10 x 42.35). • Sup. Libre: 144.50 m2 • Importante salón para múltiples fines, compuesto de 3 baños, oficina, departamento para casero (habitación, cocina y baño), amplio terreno libre. Posibilidad de Financiación, Entrega 50% y saldo hasta en 12 cuotas. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IGL Ver datos Emmanuel Guzmán

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.060.677 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.060.677/mes

Necesitas ingresos por $ 8.242.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Vega) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
Vea4 min · 276 m
Lins10 min · 668 m
Supermercado Kevin10 min · 671 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 53 PROF. HUGO ROGELIO BLASCO · otros · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 CAROLINA CAFFARO DE PEREDO · primaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MINISTRO OSVALDO ZARINI · especial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes
Plazoleta Carlos Vega12 min · 761 m
Plaza San Martin14 min · 920 m
Parque de la Salud15 min · 975 m
Salud
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado13 min · 819 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado14 min · 887 m
CENTRO MEDICO MONDE GRAN · centro de salud · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.0% total
USD 230.000USD 215.00028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 215.000 → USD 230.000+6.98%

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de locales en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 613 por m², un 21,2% mas que en junio de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial en Del Carmen 1247, Cañuelas., Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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