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Local 2 ambientes en venta en San Martín 630, Cañuelas
Local en venta
USD 111.111
= $ 175,2 M
Cuota UVA desde $ 995.495/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen San Martín 630, Cañuelas

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
397 m²

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada sobre calle San Martin al 600 entre Libertad y Rivadavia, centro de la localidad ,a pocos metros de la plaza principal, municipalidad y colegios. Superficie del terreno: 397m2. Superficie construida: 175m2. Cuenta con locales comerciales con un baño cada uno. Area Urbana, zona comercial administrativa. Fos 0.60/ Fot 2.40-Planta baja y tres pisos. La parcela permite la construcción de 20 dormitorios.238m2 por piso. Comision al boleto 4%. Gastos de escritura a cargo del comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.944 en total: USD 111.111 del aviso mas USD 7.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 995.495 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.944
Precio del aviso
USD 111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 2.689
Sellos y tasas~1%
USD 1.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 995.495/mes

Necesitas ingresos por $ 3.981.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 630

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Lonja1 min · 36 m
Dia1 min · 83 m
Dia1 min · 89 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 100 m
COLEGIO SECUNDARIO SANTA MARIA · secundaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin1 min · 71 m
Plazoleta Carlos Vega3 min · 184 m
Plaza Manuel Belgrano6 min · 355 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado5 min · 322 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de locales en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 613 por m², un 21,2% mas que en junio de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 630, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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