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Departamento en venta en El Rocio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.600
= $ 292,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Departamento en venta en El Rocio · 3 ambientes

Departamento de 3 ambiente en Venta en Canning

Life Residence · El Rocio, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 62 m², USD 189.600 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 150.350). El m² sale USD 3.058 contra USD 2.612 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 150.350
Mediana precio/m²
USD 2.612
Mediana m²
63 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en El Rocio

Descripcion

Venta de Departamentos 2 ambientes en Life Residence Canning Unidades 2 ambientes: contaran con cocina comedor integrado, un baño completo, y una habitación con placard o vestidor. Forma de pago: Adelanto + 40 cuotas fijas en dolares. Life residence tiene fecha de entrega: 2029. Son 8 torres, donde cuenta con 400 departamentos y un subsuelo de cocheras. Amenities: Canchas de padel , sum , gimanasio , pileta , seguridad las 24 hs , cada 2 torres sectores de parrilla y 2 canchas multiuso. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.966
Precio del aviso
USD 189.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.588
Sellos y tasas~1%
USD 1.896
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.882

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.310/mes

Necesitas ingresos por $ 6.649.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Life Residence, El Rocio, Canning, Buenos Aires

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