Departamento en venta en El Rocio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000

Departamento en venta en El Rocio · 3 ambientes

Departamento en Canning, sobre calle Sargento Cabral, 3 ambientes a estrenar en Complejo Cabral

Sargento Cabral al 3700 · El Rocio, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Rocio, 3 ambientes, 82 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 209.350). El m² sale USD 2.683 contra USD 2.472 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 209.350
Mediana precio/m²
USD 2.472
Mediana m²
85 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en El Rocio

Descripcion

Hermoso Departamento de 3 Ambientes en COMPLEJO CABRAL a estrenar El departamento se encuentra en el tercer y último piso del Complejo por lo que goza de una gran terraza de 70 M2 más 83 m2 cubiertos, con cochera de 12,5 m2 descubierta. Al ingreso encontramos un amplio Living, Cocina Comedor integrada, un dormitorio en suite con vestidor y baño completo con bañera, dormitorio con placard y baño completo también con bañera. Gran terraza con parrilla, e inmejorables vistas al verde. Construcción tradicional, techos de yeso, pisos de porcelanato y flotantes en los dormitorios, calefacción por radiadores a gas, aberturas DVH, cocina completa con mesada, bajo mesada y alacena, horno eléctrico y anafe a gas, aires acondicionados instalados, cortinas e interiores de placard. Grifería y sanitarios de primera marca. Complejo Cabral ofrece amplios espacios verdes y una arboleda única! Espacios comunes con Piscina, Sum y Gimnasio. Seguridad. Locales comerciales al frente. Colectivo de línea en la puerta y rápido acceso al centro de Canning. Te invitamos a conocerlo! Solicita Visita Las medidas y datos aquí expresados son aproximados y sujetas a verificación. El precio puede cambiar sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.923.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.694.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Sargento Cabral al 3700, El Rocio, Canning, Buenos Aires

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