Departamento en venta en El Rocio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 224.700
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en El Rocio · 3 ambientes

Venta Departamento en Ayres del Sur 2 Dormitorios Canning

Venta Departamento en Ayres del Sur 2 Dormitorios Canning 100 · El Rocio, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 82 m², USD 224.700 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 223.107). El m² sale USD 2.740 contra USD 2.711 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 223.107
Mediana precio/m²
USD 2.711
Mediana m²
82 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en El Rocio

Descripcion

MAS-201879 Complejo Ayres del Sur Hermoso Departamento 3 ambientes con cochera. CONSULTAR POR FINANCIACIÓN Fecha Estimada de Entrega 1er Semestre del 2026 +MUY BUENA UBICACIÓN +3 AMBIENTES +2 HABITACIONES +2 COCHERAS + JARDIN +PARRILLA +BAÑO COMPLETO +CALEFACCION POR RADIADORES +SE ENTREGAN CON PRE-INSTALACIÓN DE AIRES. +SE ENTREGA CON COCINA A GAS y SPAR +ABERTURAS DVH +COCHERA DE CORTESIA +ACCESOS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDAD +PISCINA +SOLARIUM +SEGURIDAD LAS 24HS +GIMNASIO +SUM CON PARRILLA +JUEGOS PARA CHICOS +PASEO DE COMPRA CON 8 LOCALES +ESPACIOS VERDES Se entregan el 1er Semestre 2026 Ayres del Sur es un complejo pensado para una vida integrada con el entorno, rodeado de espacios verdes, pero priorizando la cercanía con todos lo necesario de la ciudad: gastronomía, bares, entretenimiento, moda y proyectos. El emprendimiento se emplaza en cuatro bloques de vivienda con seguridad privada las 24 horas, guardia y control de acceso. Rodeado de espacios verdes, senderos para caminata y paseo. Gimnasio, parrillas, SUM, juegos y cocheras de cortesía. Emplazado en un predio de más de 18.000 metros cuadrados, Ayres del Sur, es un emprendimiento exclusivo ubicado en el centro de Canning. Con acceso sobre la calle Sargento Cabral, entre los countries Canning Chico y el Rocio, frente al Golf Club la Esperanza, a cuadras del centro comercial y del Shopping las Toscas. De fácil acceso a la autopista y a la ruta. 146 unidades con ambientes amplios y excelente iluminación Equipamiento: Departamento de 2, 3 y 4 ambientes con excelentes vistas, todos con parrilla privada y cochera. Todas las cocheras del proyecto son subterráneas y cuenta con 7 ascensores.. Todas las unidades cuentan con equipamiento completo de baños y cocinas de primer nivel. Aberturas aluminio, interiores de placares y artefactos luminarios. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.542
Precio del aviso
USD 224.700
Escritura y honorarios~2%
USD 5.438
Sellos y tasas~1%
USD 2.247
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.964.815/mes

Necesitas ingresos por $ 7.859.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Venta Departamento en Ayres del Sur 2 Dormitorios Canning 100, El Rocio, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Rocio

Busquedas relacionadas

USD 224.700
Departamento en venta
WhatsApp