Casa en venta en El Bosque · 6 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en El Bosque · 6 ambientes

Venta Casa en El Bosque - Campana

A. Porto s/n · El Bosque, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
1.690 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Bosque, 6 ambientes, 280 m², USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.180 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en El Bosque

Descripcion

Venta casa en El Bosque- Campana Lote 1690 m² con posibilidad de anexar lotes de 768m² y 525m² Un barrio que te invita a disfrutar de la naturaleza por su forestación añosa y se complementa con instalaciones que invitan a disfrutar de distintas actividades al aire libre: tenis, futbol, básquet, golf, pileta y también en el house: gimnasio, salón eventos La casa, la calidez de sus ambientes se percibe desde que ingresas, ambientes amplios y luminosos. Todos los ambientes tienen piso de madera tarugada, calefacción centralizada por caldera (gas natural), aire acondicionado frio calor instalados, horno y anafe doble eléctricos, techos de doble altura y aberturas de pinotea. PLANTA BAJA Living, comedor y cocina concepto abierto Dormitorio en suite con amplio placard Baño con lavado doble y bañera Toilette Sótano PLANTA ALTA 2 dormitorios en semi • suite baño con lavado doble EL QUINCHO Planta baja Cocina Parrilla Lavadero Baño con lavado doble y bañera Living – comedor Galería cubierta Garaje cubierto para 6 autos En planta alta versátil espacio que podría funcionar como dormitorio/escritorio La planta baja tiene pisos de porcelanato y la planta alta piso flotante Los ventanales de la planta baja son de aluminio y el resto de las aberturas de madera, calefacción por salamandra y aire acondicionado frio calor instalados en ambas plantas. Importante, tanto la casa como el quincho tienen agua corriente EXTERIOR Pileta y pérgola En el parque, riego automático con agua de pozo, variados ejemplares en la añosa arboleda que cubre el perímetro de la propiedad Consúltanos para más información PODRIA ACEPTAR PERMUTA EN PARTE DE PAGO, a evaluar. Podrían anexar dos lotes que conformarían una superficie total de 3023m2 Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo y planos. La conclusión de las operaciones es llevada a cabo por el profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo CSI 5981. Cada oficina es de propiedad y operación independiente. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.062.050/mes

Necesitas ingresos por $ 12.248.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
AGUSTIN DE HIPONA · secundaria · privada3 min · 166 m
AGUSTIN DE HIPONA · primaria · privada3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Bosque

Mediana del barrio
USD 200.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en El Bosque es USD 200.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

A. Porto s/n, El Bosque, Campana, Buenos Aires

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