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Local en venta en Ranelagh
Local en venta
USD 80.000
= $ 124,6 M
Cuota UVA desde $ 707.714/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Ranelagh

Locales Comerciales en Venta con Financiación Enranealgh Shops

Calle 359 272 · Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ranelagh, 36 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 2.222 contra USD 1.861 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.861
Mediana m²
33 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ranelagh

Descripcion

DISEÑO • VISIBILIDAD • UBICACION ANTICIPO Y CUOTAS! Locales comerciales en venta en Ranelagh, con una superficie total de 36 m2 , patio interno, toilette, pre instalación de splits. Altura Libre de 3,5 mts . Construcción moderna en Hormigón Armado, Pisos en Cemento Alisado en Espejo a Cielorrasos en Hormigón Visto con estrucutra metálica expuesta. Carpinterías de Aluminio y Cristal Blindex. Cocheras públicas al Frente y Áreas destinadas para carga y descarga. En los alrededores se encuentran comercios de distintos rubros, servicios esenciales y opciones de recreación. La ubicación en Ranelagh ofrece un entorno tranquilo y consolidado, ideal para establecer un negocio. Este local es una opción práctica para emprendedores o inversores que buscan un espacio funcional en una zona de constante desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Rosa11 min · 693 m
La Amistad12 min · 797 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO PADRE MARQUEZ · secundaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO SAN PEDRO PASCUAL · primaria · privada5 min · 337 m
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Espacios verdes
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Salud
CENTRO DE SALUD N° 22 SANTA RITA DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico3 min · 180 m
CONSULTORIOS EXTERNOS RANELAGH · centro de salud · privado10 min · 616 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ranelagh

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los locales en venta en Ranelagh es USD 190.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ranelagh: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 359 272, Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

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