Local 4 ambientes en venta en Calle 359 al 900, Ranelagh

Local 4 ambientes en ventaen Calle 359 al 900, Ranelagh

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
896 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

¡UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLAR TU PROYECTO COMERCIAL! Calle 359 Nº 906, esquina Av. Milazzo – Ranelagh Si estás buscando un espacio amplio, equipado y listo para comenzar a trabajar, este destacado local comercial reúne todas las condiciones para convertir tu emprendimiento en un éxito. Desarrollado sobre un lote de 896 m² y con aproximadamente 300 m² cubiertos, ofrece la infraestructura ideal para múltiples actividades comerciales y recreativas. ¿Qué lo hace diferente? * Amplio salón principal con gran capacidad. * Cocina totalmente equipada. * Sector de comedor. * Pista de baile. * Baños para damas y caballeros. * Parrilla y asador. * Ambientes complementarios adaptables. * Espacio de estacionamiento dentro del predio. Ideal para desarrollar: * Salón de eventos y fiestas. * Cumpleaños, casamientos y celebraciones. * Restaurante o parrilla. * Cervecería artesanal o bar temático. * Café cultural o espacio gastronómico. * Centro de actividades recreativas y culturales. * Clases de danza, gimnasios o actividades deportivas. * Capacitaciones, conferencias y eventos corporativos. * Talleres, exposiciones y emprendimientos multifuncionales. Excelente ubicación estratégica: * A solo 900 metros de Av. Vergara. * A 900 metros de la Estación de Trenes de Ranelagh. * Fácil acceso y conectividad. Su amplitud, equipamiento y versatilidad permiten poner en marcha distintos modelos de negocio con una mínima inversión adicional, aprovechando una propiedad preparada para recibir público y generar ingresos desde el primer día. * Consúltanos para obtener más información y coordinar una visita. Descubrí todo el potencial que este espacio tiene para ofrecer a tu próximo proyecto. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.583.786 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.583.786/mes

Necesitas ingresos por $ 14.335.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 359 al 900

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza el Mirador de la Colina) a 9 minutos.

Compras
Mercadito Rolando · Calle 13110 min · 659 m
Markitos · Calle 13111 min · 715 m
Despensa · Calle 13815 min · 976 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº933 EVA HAJDUK · inicial · publica4 min · 241 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA · secundaria · privada9 min · 571 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL CUSTODIO · inicial · privada10 min · 610 m
Espacios verdes
Plaza el Mirador de la Colina9 min · 608 m
Plazoleta "El Molino"15 min · 969 m
Plazoleta Almirante Brown15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ranelagh

El precio de locales en Ranelagh esta hoy en una mediana de USD 1.042 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Ranelagh

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.042/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ranelagh. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 359 al 900, Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 400.000
Local en venta
WhatsApp