Local 3 ambientes en venta en 357 al 300, Ranelagh

Local 3 ambientes en ventaen 357 al 300, Ranelagh

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
368 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Galpón a la venta en Ranelagh, Berazategui Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci. Matrícula 1.200 C.M y C.P.QCEO & FOUNDER RICCI La Inmobiliaria Opción de financiar hasta un 40% Ubicado en un lote de 10 x 36,83 metros, este galpón de 278 metros cuadrados ofrece un espacio amplio y versátil para diversas actividades. Al ingresar, encontrarás un área amplia y luminosa que se extiende hacia un pasillo que conduce a otro espacio igualmente amplio en el fondo. Distribución • Un pasillo central divide el espacio en diferentes áreas de trabajo o almacenamiento. • Una división en el lateral crea un ambiente adicional. • Una escalera conduce a una oficina con cocina y baño, perfecta para gerentes o directivos. Espacio al aire libre Un pequeño patio en el fondo ofrece un espacio adicional para descanso o almacenamiento. Características destacadas • 278 metros cuadrados de superficie cubierta. • Lote de 10 x 36,83 metros con potencial para futuras expansiones. • Espacio amplio y versátil para diversas actividades. • Oficina con cocina y baño en el nivel superior. • Pequeño patio en el fondo. "La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario." .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 357 al 300

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Brown) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
La Rosa11 min · 681 m
La Amistad15 min · 944 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO PADRE MARQUEZ · secundaria · privada7 min · 431 m
INSTITUTO SAN PEDRO PASCUAL · primaria · privada7 min · 465 m
JARDIN MARIA DE LA MERCED · inicial · privada7 min · 477 m
Espacios verdes
Plazoleta Almirante Brown8 min · 489 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 568 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 22 SANTA RITA DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico2 min · 128 m
CONSULTORIOS EXTERNOS RANELAGH · centro de salud · privado11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ranelagh

El precio de locales en Ranelagh esta hoy en una mediana de USD 1.042 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Ranelagh

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.042/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ranelagh. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

357 al 300, Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

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USD 110.000
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