P Proppies
Local en venta en Av. Sabín 2224 y Esq. Calle 364, Ranelagh
Local en venta
USD 350.000
= $ 552 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Sabín 2224 y Esq. Calle 364, Ranelagh

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
175 m²

Descripcion

Casona con destino comercial para venta en Ranelagh, Berazategui Ubicación: Av. Sabin Nº2224, esq. Calle 364 Comodidades: Excelente casona inglesa destinada a local comercial construida toda en planta baja, con 2 cocheras privadas, amplio frente y fondo para desarrollar. Ideal para rubro gastronómico Medidas: Sup. Construida: 145mts2 + Sup. a construir: 30mts2 (Con derechos pagos y planos aprobados) XINTEL(INB-INB-3886)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.135.813 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.135.813/mes

Necesitas ingresos por $ 12.543.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Sabín 2224 y Esq. Calle 364

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Brown) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
La Rosa2 min · 133 m
La Amistad15 min · 970 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA · primaria · privada6 min · 396 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL CUSTODIO · inicial · privada6 min · 399 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA · secundaria · privada7 min · 439 m
Espacios verdes
Plazoleta Almirante Brown6 min · 395 m
Plaza Manuel Belgrano8 min · 515 m
Plaza el Mirador de la Colina11 min · 719 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS RANELAGH · centro de salud · privado9 min · 605 m
CENTRO DE SALUD N° 22 SANTA RITA DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ranelagh

El precio de locales en Ranelagh esta hoy en una mediana de USD 1.042 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Ranelagh

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.042/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ranelagh. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sabín 2224 y Esq. Calle 364, Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

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