Local en venta en Ranelagh · 4 ambientes

Local en venta en Ranelagh · 4 ambientes

Local Comercial en Venta (Parrilla) + Salón + Cocheras

Calle 359 Nº 906, Esquina Av. Milazzo – Ranelagh · Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
50
Sup. total
896 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | RANELAGH Esquina estratégica – 896 m² de lote | 300 m² cubiertos aprox. VALOR TOTALMENTE NEGOCIABLE Excelente oportunidad de inversión en Ranelagh, sobre Calle 359 Nº 906, esquina Av. Milazzo. La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 896 m² y cuenta con aproximadamente 300 m² cubiertos, ofreciendo una excelente combinación de superficie, infraestructura y posibilidades de explotación comercial. Su distribución y características permiten adaptarla a diferentes proyectos, tanto gastronómicos como recreativos, comerciales o destinados a eventos. La propiedad cuenta con: • Amplio salón principal • Sector comedor • Cocina equipada • Pista de baile • Baños para damas y caballeros • Parrilla y asador • Ambientes complementarios • Amplio espacio exterior • Estacionamiento dentro del predio • Ubicación en esquina con excelente exposición IDEAL PARA DIVERSOS EMPRENDIMIENTOS Por sus características y dimensiones, resulta una excelente alternativa para: Salón de eventos | Restaurante | Parrilla | Bar | Cervecería | Café | Espacio cultural | Gimnasio | Danza | Actividades deportivas | Capacitaciones | Eventos corporativos | Talleres y exposiciones UBICACIÓN ESTRATÉGICA ???? Calle 359 Nº 906 esquina Av. Milazzo – Ranelagh A aproximadamente 900 metros de Av. Vergara y 900 metros de la Estación de Ranelagh, con buenos accesos y conectividad. UNA PROPIEDAD PARA QUIEN BUSCA ESPACIO, UBICACIÓN Y VERSATILIDAD Una propuesta con gran potencial para desarrollar un nuevo proyecto comercial, aprovechando una infraestructura existente y un importante espacio de terreno. ???? VALOR DE VENTA: TOTALMENTE NEGOCIABLE ???? Consultanos para obtener mayor información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos son a título informativo y pueden estar sujetos a modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.494.191 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.494.191/mes

Necesitas ingresos por $ 13.976.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza el Mirador de la Colina) a 10 minutos.

Compras
Mercadito Rolando · Calle 13110 min · 646 m
Markitos · Calle 13111 min · 702 m
Despensa · Calle 13815 min · 981 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº933 EVA HAJDUK · inicial · publica4 min · 270 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA · secundaria · privada9 min · 585 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL CUSTODIO · inicial · privada10 min · 625 m
Espacios verdes
Plaza el Mirador de la Colina10 min · 639 m
Plazoleta "El Molino"15 min · 969 m
Plazoleta Almirante Brown15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ranelagh

El precio de locales en Ranelagh esta hoy en una mediana de USD 1.042 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Ranelagh

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.042/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ranelagh. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 359 Nº 906, Esquina Av. Milazzo – Ranelagh, Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

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USD 390.000
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