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Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente
Local en venta
USD 257.000
= $ 398 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M

Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente

Local en Venta Office Garden, Hudson

Office Garden, Hudson, · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 78 m² cubiertos, USD 257.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 128,5% por encima de la mediana del set (USD 112.475). El m² sale USD 3.295 contra USD 2.554 de la mediana (+29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 112.475
Mediana precio/m²
USD 2.554
Mediana m²
37 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Guillermo Hudson

Descripcion

LOCAL COMERCIAL PARA ESTRENAR CON COCHERAS EN VENTA Y ALQUILER OFFICE GARDEN HUDSON Te presentamos un local comercial a estrenar dentro de Office Garden, un nuevo complejo mixto que combina comercios, oficinas y cocheras en una ubicación estratégica sobre la Autopista Buenos Aires La Plata, con acceso inmediato desde la subida del Country Club Abril.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 275.118
Precio del aviso
USD 257.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.219
Sellos y tasas~1%
USD 2.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.329

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.260.975/mes

Necesitas ingresos por $ 9.043.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Petit Castel · Calle 1483 min · 174 m
Sabores de Campo · Calle 115 min · 351 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50037 min · 422 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada1 min · 86 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rigolleau3 min · 166 m
Plaza El Relampago8 min · 504 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo9 min · 588 m
Salud · 13 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado1 min · 67 m
COIBA · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guillermo Hudson

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 257.000

El precio mediano de los locales en venta en Guillermo Hudson es USD 110.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Office Garden, Hudson,, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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