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Local en venta en Guillermo Hudson
Local en venta
USD 75.000
= $ 116,2 M
Cuota UVA desde $ 659.818/mes · ingresos $ 2,6 M

Local en venta en Guillermo Hudson

Local | Venta | Hudson Plaza Comercial | Oportunidad

Au Dr. Ricardo Balbín 5445 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
17 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 17 m² cubiertos, USD 75.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local de 17m2, ubicado en la planta baja y en uno de los principales ingresos de Hudson Plaza Comercial. Ideal Inversion!!! Actualmente alquilado por Deli Gluten Free. El predio cuenta con escalera mecánica, ascensor, baños en ambas plantas, estacionamiento, Farmacia, supermercado. Expensas + Luz + Municipales. Excelente oportunidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.818/mes

Necesitas ingresos por $ 2.639.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº709/07 JORGE LUIS BORGES · adultos · publica9 min · 581 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Au Dr. Ricardo Balbín 5445, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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