Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente
Local en venta
USD 210.357

Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente

Local en Venta Hudson en Pozo

Camino Gral. Belgrano y Ruta 2 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
11
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
2.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 111 m² cubiertos, USD 210.357 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,0% por encima de la mediana del set (USD 114.950). El m² sale USD 1.895 contra USD 3.082 de la mediana (-38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 114.950
Mediana precio/m²
USD 3.082
Mediana m²
38 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb en Guillermo Hudson

Descripcion

ESPACIO HUDSON Locales comerciales en venta dedicados exclusivamente a los rubros de la construcción. Es un desarrollo comercial ubicado sobre Camino General Belgrano, con rápida conexión a Ruta 2, pensado para concentrar en un mismo lugar los principales rubros vinculados a la construcción, remodelación y terminaciones. El proyecto reúne locales destinados a materiales, revestimientos, iluminación, sanitarios, aberturas, seguridad y servicios complementarios, generando un ecosistema comercial donde cada operador se beneficia del flujo de clientes que atrae el conjunto. Su ubicación estratégica lo posiciona dentro de una zona de fuerte crecimiento residencial, con influencia sobre Hudson, Berazategui, Ranelagh, Sourigues, Gutiérrez y los más de 25 barrios privados del corredor sur. Una propuesta orientada tanto a empresas que buscan instalar su actividad como a inversores interesados en locales comerciales dentro de un formato especializado. El valor valor publicado es un ejemplo por el local Nº 1 de 111,50 m2 con entrepiso y baño privado, y se adquiere con un 30% en la firma del boleto y el saldo en 18 cuotas sin interés. También hay planes por pago adelantado en 12 y 6 cuotas con descuentos del 5 y 10% respectivamente. Unidades en etapa de lanzamiento. Consultanos por disponibilidad, especificaciones técnicas y otras formas de pago. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 225.187
Precio del aviso
USD 210.357
Escritura y honorarios~2%
USD 5.090
Sellos y tasas~1%
USD 2.104
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.636

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.852.542/mes

Necesitas ingresos por $ 7.410.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.589) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Adrian · Camino General Belgrano2 min · 97 m
Don Guerino · Camino General Belgrano2 min · 119 m
El Mirador · Camino General Belgrano3 min · 178 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica9 min · 545 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 CONRADO NALE ROXLO · primaria · publica9 min · 555 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 MUJERES ARGENTINAS · inicial · publica9 min · 584 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico6 min · 388 m
CENTRO DE SALUD CAROLINA II · centro de salud · publico7 min · 456 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LOS JAZMINES DE RANELAGH (H) · clinica especializada · privado14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guillermo Hudson

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 210.357

El precio mediano de los locales en venta en Guillermo Hudson es USD 110.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Camino Gral. Belgrano y Ruta 2, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guillermo Hudson

Busquedas relacionadas