Local en venta en Guillermo Hudson

Local en venta en Guillermo Hudson

A. Venta Excelente Lote en Barrio Sebastian Gaboto

C. 63, Guillermo Enrique Hudson, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Berazategui, Buenos Aires, Argentina. · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
695 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Descripcion

Excelente Lote en Barrio Sebastián Gaboto AM. Excelente LOTE en BARRIO SEBASTIAN GABOTO • CENTRAL BARRIO SEBASTIAN GABOTO Excelente lote de 695 m2 Central en el Barrio Sebastián Gaboto. Cuenta con amplio espejo de agua e inmejorable ubicación dentro del barrio. Bienvenido a Pueblos del Plata , el Nuevo Berazategui en Hudson, un Megabarrio compuesto por 4 sub-barrios (VILLALOBOS, MAGALLANES, SEBASTIAN GABOTO Y EL CANO). El barrio se encuentra ubicado a la altura del Km 32 de la Autopista Bs. As. • La Plata y a minutos del Obelisco. Amenities Laguna para actividades náuticas a vela Seguridad Privada Área Deportiva Canchas de Futbol Canchas de Tenis Área Social Club House Centro Comercial de Abastecimiento Centro Educativo Centro de Asistencia Medica Actualmente en desarrollo. Cuenta con 284 lotes de los cuales 152 desembocan en la laguna central. Hectáreas totales Pueblos del Plata: 250 has Hectáreas Sebastián Gaboto: 37,7 has Cantidad unidades: 284 Superficie promedio de los lotes: 743 m2 Redes subterráneas de electricidad, fibra óptica, agua, cloaca y gas. Asfalto de hormigón articulado con cordón cuneta. Alumbrado público, pilares de servicios en cada lote, parquización de todo el predio, edificio de acceso al complejo Pueblos del Plata y edificio de acceso a Villalobos (ambos con seguridad), cerco perimetral, seguridad. Sector deportivo con canchas de tenis, canchas de futbol, canchas de rugby y salón de usos múltiples. Múdate al Nuevo Hudson, entre la Autopista y el Río. A solo 30 minutos de C.A.B.A. ERNESTO AIELLO PROPIEDADES CEL: Ver datos ALEM N°77. QUILMES CENTRO. WWW.ERNESTOAIELLOPROPIEDADES.COM Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0021

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 875 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de locales en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 2.286 por m², un 1,3% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de locales en Guillermo Hudson

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.286/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 63, Guillermo Enrique Hudson, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Berazategui, Buenos Aires, Argentina., Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Local en venta
WhatsApp