P Proppies
Departamento en venta en Platanos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 119,8 M
Cuota UVA desde $ 680.805/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Platanos · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | Calle

calle 157 4472. Entre Calle 44 y Calle 45 · Platanos, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Platanos, 3 ambientes, 68 m², USD 78.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.147 contra USD 809 de la mediana (+41,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 809
Mediana m²
68 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Platanos

Descripcion

Venta de 2 Departamentos Tipo Dúplex en Plátanos, Berazategui Ubicación:  157 Nº4472 e 44 y 45 Descripción:  P.B: cocina • comedor diario (3x4);  living(3.20x3.90), toilette; dependencia de servicio (3.30x3.20) y entrada para auto; P.A: 2 dormitorios (3.60x3.20)- (3x3.20) y baño completo. Se escuchan ofertas! Entrega 25% y cuotas a convenir con hipoteca. XINTEL(INB-INB-3699)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.805/mes

Necesitas ingresos por $ 2.723.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

calle 157 4472. Entre Calle 44 y Calle 45, Platanos, Berazategui, Buenos Aires

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