Casa en venta en Estancia San Juan · 4 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Estancia San Juan · 4 ambientes

Venta Casa a Terminar Barrio Estancia San Juan Gutierrez Berazategui

Calle 706 Oeste y Camino General Belgrano · Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia San Juan, 4 ambientes, 216 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,7% por debajo de la mediana del set (USD 305.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 1.571 de la mediana (-64,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 1.571
Mediana m²
194 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Estancia San Juan

Descripcion

Venta de casa a terminar en el prestigioso Barrio Estancia San Juan, específicamente en Altos del San Juan II. Esta propiedad, actualmente en construcción, se destaca por su diseño moderno en hormigón proyectado y ofrece una oportunidad única de personalización. Con una superficie total de 450 m2 y una superficie cubierta de 216 m2, la vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta baja, encontrará un amplio living comedor, una cocina funcional, un toilette, y un escritorio con hogar que ofrece vistas encantadoras. En la planta alta, se ubican tres dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor, además de un baño completo. La planta alta también cuenta con una terraza amplia y un lavadero. El proyecto se entrega con la posibilidad de realizar modificaciones, permitiendo adaptar la casa a sus necesidades. La propiedad incluye cocheras cubiertas y un fondo libre que ofrece espacio adicional. El Barrio Estancia San Juan ofrece seguridad las 24 horas y acceso controlado, brindando tranquilidad y privacidad. Además, los fondos de la propiedad colindan con la escuela de la policía Bucetich, lo que añade un nivel adicional de seguridad a la zona. Esta casa es ideal para quienes buscan un hogar en un entorno seguro y con posibilidades de personalización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.460/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 706 Oeste y Camino General Belgrano, Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

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