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Casa en venta en Estancia San Juan · 1 ambiente
Casa en venta
USD 400.000
= $ 614,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Casa en venta en Estancia San Juan · 1 ambiente

Casa en Venta en Estancia San Juan

Estancia san juan · Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
2.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia San Juan, 1 ambiente, 400 m², USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,8% por debajo de la mediana del set (USD 499.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.263 de la mediana (-20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 499.000
Mediana precio/m²
USD 1.263
Mediana m²
395 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Estancia San Juan

Descripcion

Importante casa construida sobre un lote de 2100m2, compuesta de Living-comedor, toilette, amplia cocina con isla, comedor diario, habitación y baño de servicio, amplia galería y cocheras cubierta para 3 autos, pileta de natación con cascada. Casa de huéspedes, gran salón para usos múltiples. 4 hectáreas de espacio común que da al lago y a la derecha otras 4 hectáreas de espacio común. El predio dispone de casco (restaurante), caballeriza, muelle y chacras. Se llega por autovía ruta 2 km 114,5 entrada a Chascomús 1 km hasta la ruta provincial 20 (a la derecha 11km). Llamar al Ver datos / Ver datos PROPIEDADES LAROCCA Importante: La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitacion del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. ZP-ZP-M- Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.491.306/mes

Necesitas ingresos por $ 13.965.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Estancia san juan, Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

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