Casa 1 ambiente en venta en Camino General Belgrano 700, Estancia San Juan

Casa 1 ambiente en ventaen Camino General Belgrano 700, Estancia San Juan

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Descripcion

Venta Casa en Barrio Cerrado San Juan El entorno: Exclusivo y consolidado barrio cerrado residencial ubicado en la zona sur del Gran Buenos Aires, estratégicamente emplazado junto al pulmón verde del Parque Pereyra Iraola. Se destaca principalmente por su entorno natural imponente, con árboles centenarios y una estricta preservación paisajística que lo aísla del ruido urbano. Redeado de tupida arboleda, barrio cerrado con cámaras de seguridad, wifi, seguridad, ingreso por portón automático con identificación se desarrollan el mismo. Ubicación y Accesos: Camino General Manuel Belgrano, B1894 Pereyra, Provincia de Buenos Aires.Conectividad: Se encuentra en el límite de los partidos de Berazategui y La Plata. Cuenta con un acceso rápido hacia la Autovía Buenos Aires • La Plata y la Ruta Provincial 2, lo que facilita el viaje diario tanto hacia la Ciudad de Buenos Aires como hacia la capital provincial. El inmueble: sobre un lote de 900 m2, se estaca el amplio espacio verder, una pileta en el centro, quincho a terminar, base para asador con estaca, una casa alpina con 1 dormitorio y vestidor, baño completo en planta baja, cuarto de guardado y cuarto de huesped. LP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.010 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.010/mes

Necesitas ingresos por $ 6.452.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 25% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino General Belgrano 700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estancia San Juan

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
13

El precio mediano de las casas en venta en Estancia San Juan es USD 230.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Camino General Belgrano 700, Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

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