Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 220.000
+ ARS 650.000 de expensas

Terreno en venta en San Matias

Terreno Lote en Venta en San Matias - Area 1, San Matias, Escobar

San Martias 100 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
997 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 997 m², USD 220.000 (comparada contra 179 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por encima de la mediana del set (USD 163.000). El m² de lote sale USD 221 contra USD 168 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
179
Mediana precio
USD 163.000
Mediana precio/m²
USD 168
Mediana m²
954 m²
Comparar con 179 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

Excelente lote a la laguna, en el barrio San Matías, área 1 con orientación Noroeste. Superficie 997,74, frente 20 mts y costa a la laguna 24,33 San Matías está conformado por cinco áreas sobre una barranca alta con magníficas San Matías cuenta con dos accesos principales y un bulevar de ingreso con cantero central, que permite la distribución hacia los diferentes sectores del barrio. El acceso más rápido y directo es desde la Panamericana, ramal Escobar, a la altura del kilómetro 44. San Matías tienen una superficie de 200 has, en una zona de antiguas quintas residenciales, sobre las barrancas que anteceden al río Luján, con añosas arboledas y magníficas vistas, Cuenta con más de 2.000 árboles distribuidos en diferentes especies entre las que se destacan: Cipreses, Álamos, Pinos, Liquidámbares, Eucaliptos, Fresnos, Robles, Casuarinas y Ombúes. San Matías se encuentra dividido en 5 sectores o barrios residenciales. Estos combinan zonas altas con quebradas y grandes árboles, y zonas bajas con extensas lagunas en las que se pueden practicar distintas actividades náuticas. Cada espacio en el barrio es un punto panorámico diferente y todos sumamente atractivos, es la combinación perfecta entre bosques, lagunas, atardeceres y naturaleza. Posee un amplio sector para realizar deportes y actividades al aire libre. Este sector cuenta con: • 8 canchas de tenis de polvo de ladrillo • Cancha de fútbol 11 • Pileta de uso común • Cancha de usos múltiples • Club House Deportivo con todas sus comodidades • Club House Social • Plaza de juegos para chicos • Mini Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.946.213/mes

Necesitas ingresos por $ 7.784.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada8 min · 507 m
LA LUMBRERA · primaria · privada9 min · 576 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
219
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Matias es USD 160.000, tomando los 219 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martias 100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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