Terreno en venta

USD 540.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 853,7 M

Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Excelente terreno céntrico en travi y casi las vias.

Excelente terreno para emprendimiento en Travi y casi las vias. , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 1.266 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 195% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Excelente terreno para emprendimiento en Travi y casi las vias. , Centro.

195% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 427lo normal · 145374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 195% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 183.190
Tamaño normal: 1003 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 8 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 208
Tardaron en salir: 28 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno baldio de 1266 mts2 en pleno centro de Escobar (Travi y las vias). Esta compuesto por dos parcelas de 633 mts2 cada uno. IDEAL EMPRENDIMIENTO. FOS: 0,6 FOT: 2,5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 578.070

Precio del aviso: USD 540.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.068
Sellos y tasas~1%: USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona

Osle2 min · 111 m

Dia3 min · 167 m

Coto8 min · 512 m

Educacion · 50 en la zona

JARDIN DE INFANTES PULGARCITO · inicial · privada3 min · 176 m

CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica5 min · 312 m

INSTITUTO GENERAL BELGRANO · secundaria · privada7 min · 423 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza de la estacion de Escobar3 min · 173 m

Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 450 m

Plaza General Jose de San Martin8 min · 485 m

Salud · 15 en la zona

CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado2 min · 131 m

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico3 min · 215 m

POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado5 min · 312 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 508 por m², un 381,4% mas que en junio de 2026 y un 146,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 508/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+146.8%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente terreno para emprendimiento en Travi y casi las vias. , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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venta

USD 215.000

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