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Terreno en venta en Independencia al 200, Centro
Terreno en venta
USD 275.000
= $ 434 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Independencia al 200, Centro

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 53% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 200.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 449721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 179.775
Tamaño normal
404 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 460
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno en la entada de Escobar. Ubicación comercial con 10 metros de frente a la autopista Panamericana. 400 m2 totales (10 metros de frente por 40 de fondo). U$S 275.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.465.571 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.465.571/mes

Necesitas ingresos por $ 9.862.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
YPF2 min · 116 m
Golosinas Kachito · Italia 14413 min · 189 m
Dia8 min · 544 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica2 min · 124 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 27 FLOREAL AVELLANEDA · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Combatientes2 min · 143 m
Jardin Japones5 min · 317 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 418 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICA ALTOS DEL SOL · centro de salud · privado1 min · 68 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado3 min · 191 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS ESCOBAR · clinica especializada · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 508 por m², un 381,4% mas que en junio de 2026 y un 146,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 508/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+146.8%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 200, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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