Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Centro

Venta de lotes en block

Venta en block Sarmiento al 3000 · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
39.000 m²

Descripcion

VENTA DE LOTES EN BLOCK • Maroto Propiedades Oportunidad única en Escobar, Belén de Escobar, Esc.-Centro! Presentamos 30 lotes en block con todas las obras finalizadas, aprobaciones municipales y catastrales en orden. Listos para abrir partidas, estos lotes cuentan con una obra eléctrica pública aprobada y en cesión a Edenor. Con lotes a partir de 800 m2, 6 ya vendidos y uno destinado al municipio, esta propiedad es ideal para desarrolladores o inversionistas. Dimensiones generales de 303.66 x 131.86. No deje pasar esta excelente inversión en una ubicación estratégica. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 508 por m², un 381,4% mas que en junio de 2026 y un 146,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 508/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+146.8%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta en block Sarmiento al 3000, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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