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Terreno en venta en Hipólito Yrigoyen 830, Centro
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 441,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipólito Yrigoyen 830, Centro

Caracteristicas

Sup. total
448 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 433% mas que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 830.

433% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 117283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 433% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 344% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 52.551
Tamaño normal
416 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 141
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote baldío en Belén de Escobar Ubicado sobre la calle Hipólito Yrigoyen, entre las calles César Díaz y Los Lazaristas. Inmejorable ubicación céntrica! Superficie total: 448.70 m2 Medidas: 17.32 x 25.98 TODOS LOS SERVICIOS ID 3837

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 830

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto6 min · 364 m
Dia7 min · 449 m
Carrefour9 min · 580 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN GENERAL BELGRANO · inicial · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES LOS NARANJOS · inicial · privada3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 21 JORGE INSCHAUSPE · secundaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 235 m
Plaza de la estacion de Escobar9 min · 552 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas13 min · 861 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado5 min · 290 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado5 min · 302 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 508 por m², un 381,4% mas que en junio de 2026 y un 146,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 508/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+146.8%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 830, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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