Terreno en venta

USD 38.000

= $ 60 M

Cuota UVA desde $ 340.697/mes · ingresos $ 1,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en escobar centro - id 4273

Las Heras S/N, Lote 11 , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 415 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 38.000, un 11% mas que lo normal entre los 96 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras S/N, Lote 11 , Centro.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 92lo normal · 82

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 34.118
Tamaño normal: 376 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 23 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 102
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTEO LAS HERAS Belén de Escobar centroLote en venta en excelente ubicación céntrica, a 5 minutos de la plaza San Martín. Ubicado sobre la calle Las Heras, entre las calles Corrientes y Callao. 14.00 metros de frente x 29.70 metros de fondo Superficie total de 415.80 m2 (consultar por más lotes disponibles)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.697/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

22% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Victoria) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras

Dia13 min · 801 m

Carrefour14 min · 907 m

Coto14 min · 925 m

Educacion · 30 en la zona

INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · privada2 min · 148 m

INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · primaria · privada2 min · 157 m

JARDIN DE INFANTES Nº924 BOMBERO VOLUNTARIO DANIEL GONZALEZ · inicial · publica3 min · 179 m

Espacios verdes

Plaza La Victoria13 min · 861 m

Plaza General Jose de San Martin14 min · 890 m

Plaza Nestor Kirchner15 min · 930 m

Salud · 6 en la zona

C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico7 min · 469 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico13 min · 807 m

POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado13 min · 854 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

26 de sept de 2026USD 39.500 → USD 38.000-3.80%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 508 por m², un 381,4% mas que en junio de 2026 y un 146,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 508/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+146.8%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras S/N, Lote 11 , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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venta

USD 215.000

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