Terreno en venta

USD 29.000

= $ 45,8 M

Cuota UVA desde $ 260.006/mes · ingresos $ 1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Calle bariloche - terreno - belen de escobar

Calle Bariloche - Terreno - Belen de escobar , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 376 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 29.000, un 17% menos que lo normal entre los 91 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle Bariloche - Terreno - Belen de escobar , Centro.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 93

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 34.887
Tamaño normal: 358 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 26 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 109
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad, LOTE EN CUL DE SAC! Excelente terreno ubicado sobre calle Bariloche entre Donatelli y Gral Paz, ubicación privilegiada ya que se encuentra sobre un cul de sec otorgando privacidad, ademas se encuentra cercano de todos los comercios y colegios. Tiene una orientación Noroeste al frente y sudeste al fondo. -MEDIDAS: Superficie total: 376,20 m2 Frente : 12Mts Fondo : 31,35Mts. -SERVICIOS: Alumbrado publico. Electricidad. Gas natural. -ZONIFICACION Residencial baja (RB) Fos: 0,60 Fot: 1,00 No deje de consultar por otros lotes. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES Mereces lo que sueñas! CMZC No 572

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 260.006 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~1%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.006/mes

Necesitas ingresos por $ 1.040.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

28,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras

Dia14 min · 868 m

Carrefour15 min · 938 m

Educacion · 20 en la zona

JARDIN MUNICIPAL EL JACARANDA · inicial · publica1 min · 70 m

INSTITUTO DE ENSEÑANZA MEDIA DE FLORIHORTICULTURA Y JARDIN · secundaria · privada5 min · 344 m

INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · privada7 min · 418 m

Espacios verdes

Plaza Nestor Kirchner10 min · 618 m

Plaza San Martin14 min · 889 m

Plaza La Victoria15 min · 957 m

Salud · 4 en la zona

C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico12 min · 783 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico13 min · 843 m

POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado14 min · 876 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total

08 de nov de 2026USD 32.000 → USD 29.000-9.38%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 508 por m², un 381,4% mas que en junio de 2026 y un 146,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 508/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+146.8%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Bariloche - Terreno - Belen de escobar , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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venta

USD 215.000

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