Terreno en venta

USD 15.000

= $ 23,8 M

Cuota UVA desde $ 135.304/mes · ingresos $ 541.215

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Lotes calle mermoz norte 2100 - nuevo desarrollo belén de escobar

Juan Mermoz Norte 2100, Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 300 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 40% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Mermoz Norte 2100, Centro.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 83

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 25.000
Tamaño normal: 300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 5 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 73
Tardaron en salir: 85 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lotes Belén de Escobar. Sobre calle Mermoz Norte 2100 • Terrenos entre 300 y 581mts2 -Ubicación estratégica. Con accesos directos y cercano a colegios, comercios, y medios de transporte. -Amplios pulmones de manzana y entorno natural. PRECIO PROMOCIONAL CONTADO U$S 15.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.057 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.057

Precio del aviso: USD 15.000
Escritura y honorarios~2%: USD 363
Sellos y tasas~1%: USD 150
Comision inmobiliaria~3%: USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 55,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

55,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº919 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica10 min · 612 m

JARDIN DE INFANTES Nº908 EL JARDIN DE LAS LOMAS · inicial · publica12 min · 793 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica15 min · 983 m

Espacios verdes

Plaza Nestor Kirchner15 min · 977 m

Salud

CENTRO DE ZOONOSIS DR. RICARDO GODNOC · centro de salud · publico1 min · 2 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 508 por m², un 381,4% mas que en junio de 2026 y un 146,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 508/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+146.8%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Mermoz Norte 2100, Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 215.000

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