Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 600.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Apta credito - casa - terreno - centro - moreno 757 - belen de escobar

APTA CREDITO - Moreno 757 - Belen de Escobar , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
303 m²
Sup. total
974 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 57% mas que lo normal entre los 66 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de APTA CREDITO - Moreno 757 - Belen de Escobar , Centro.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 1.2649381.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 53 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 382.865
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.373
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa Casa desarrollada en dos plantas en el Centro de Belen de Escobar. Excelente ubicación! -PLANTA BAJA: Al ingresar a la propiedad nos recibe un elegante hall de recepción. A la derecha encontramos un cómodo escritorio ideal para home office o estudio, y hacia la izquierda un amplio y cálido living-comedor con techos de madera a la vista, hogar a leña y grandes ventanales que brindan excelente luz natural. Continuo a este se encuentra un hermoso comedor. Desde allí se accede a la cocina y también a la galería interior con salida al jardín. Siguiendo por el hall, se ubica un toilette de recepción y luego una espaciosa cocina con comedor diario y despensa, optimizando el espacio de guardado. Desde la cocina se accede a un pasillo funcional con lavadero independiente y el garage cubierto para dos autos. Al final del pasillos, accedemos a una galería con baño completo y a una sala que puede funcionar como playroom, cuarto de huéspedes o sala de estar adicional. Finalmente, el espacio culmina en un amplio quincho con parrilla y detalles rústicos, perfecto para reuniones familiares y con amigos. -PLANTA ALTA: Al subir por las escaleras, se abre un amplio espacio que puede funcionar como escritorio o sala de estar. Esta planta cuenta con tres dormitorios que comparten un baño completo y un generoso dormitorio principal en suite con hidromasaje, vestidor y un hermoso balcón terraza con vista al parque. -EXTERIOR: El parque cuenta con pileta, jardín con gran variedad de plantas y salida a la calle de atrás. -MEDIDAS: Terreno: 974,06 m² Superficie cubierta: 303,30 m2 Superficie semicubierta: 8,40 m2 Total construido: 311,70 m2 Descubierta: 670,76 m2 -SERVICIOS: ·Cloaca. ·Electricidad. ·Gas natural. ·Agua corriente. ·Internet Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.428 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.379.428/mes

Necesitas ingresos por $ 21.517.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia3 min · 223 m
Coto5 min · 306 m
Carrefour6 min · 357 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DANTE ALIGHIERI · primaria · privada1 min · 25 m
ESCUELA DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada1 min · 28 m
JARDIN DE INFANTES DANTE ALIGHIERI · inicial · privada1 min · 38 m
Espacios verdes
Plaza General Jose de San Martin5 min · 330 m
Plaza de la estacion de Escobar11 min · 686 m
Plaza San Martin11 min · 730 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico4 min · 278 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado5 min · 332 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 42,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

APTA CREDITO - Moreno 757 - Belen de Escobar , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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