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Local en venta en Adolfo Alsina 2524, Claypole
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Adolfo Alsina 2524, Claypole

Caracteristicas

Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
360 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de propiedades comerciales en excelente estado Lote: 10 x 36 Amplio salon de 78 mts. cubiertos, con parrilla, patio descubierto, un toilette y un baño completo Pileta Dos locales al frente -Medidas: 4.50 x 10 mts. -Baño, cortina metálica, techo de losa, piso mosaico Se aceptan permutas de inmuebles en la zona de ADROGUE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 2524

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Sindicato Grafico) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carniceria El Talar2 min · 120 m
Polirubro · Avenida Republica Argentina5 min · 293 m
Carniceria La Doma · Avenida Republica Argentina5 min · 305 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica6 min · 416 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica7 min · 424 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 LOLA MORA · otros · publica8 min · 497 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Sindicato Grafico9 min · 562 m
Plaza Nestor Kirchner9 min · 580 m
Plazoleta De Lourdes10 min · 609 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico10 min · 633 m
POSTA SANITARIA LA ESTHER · centro de salud · publico13 min · 864 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claypole

El precio de locales en Claypole esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 43,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Claypole

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Claypole.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 2524, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

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