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Local en venta en lacaze 5829. Entre Begonia y Rawson, Claypole
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen lacaze 5829. Entre Begonia y Rawson, Claypole

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
1.200 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN CLAYPOLE, ALMIRANTE BROWN Propiedad en venta en Claypole, Almirante Brown, ubicada en una zona en crecimiento. Con amplios espacios y excelente distribución, este local comercial ofrece 3 ambientes para desarrollar tu emprendimiento. Con una superficie total de 1200.00 metros cuadrados, esta propiedad es una oportunidad única para invertir en un lugar estratégico COMERCIALMENTE. ¡No te pierdas esta oportunidad! Es un local más terreno en venta ubicado sobre Avenida Lacaze ( MONTEVERDE) entre Begonia y Rawson. Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con 20 mts de frente por 60 mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 1.200mts2. Sobre el mismo cuenta con una casa a refaccionar o demoler en primer piso. _ Acceso por calle de asfalto y múltiples medios transporte, posee todos los servicios en la zona. NO DUDES EN CONSULTARNOS! ESTAMOS PARA AYUDARTE XINTEL(RFP-RFP-1727)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de lacaze 5829. Entre Begonia y Rawson

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Mayorista Maxiofertas2 min · 144 m
Autoservicio mayorista Medamax4 min · 245 m
Supermercado Salaberry · Domingo Salaberry 12310 min · 619 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA · inicial · privada2 min · 148 m
INSTITUTO SANTA ROSA · primaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO SECUNDARIO SANTA ROSA · secundaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde8 min · 542 m
Espacio Verde9 min · 551 m
Espacio Verde13 min · 843 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 2 MI HORIZONTE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico7 min · 425 m
POSTA MATER DEI · centro de salud · publico15 min · 939 m
CENTRO DE SALUD DON JOSE · centro de salud · publico15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claypole

El precio de locales en Claypole esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 43,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Claypole

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Claypole.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

lacaze 5829. Entre Begonia y Rawson, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

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