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Local en venta en Claypole
Local en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Claypole

Local - Claypole

Ubicada Sobre LA Calle Lacaze N° 4.018 - Claypole · Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
390 m²

Descripcion

UBICADA SOBRE LA CALLE LACAZE N° 4.018 • CLAYPOLE • LOTE DE 10m X 39m • LOCAL DE 3m X 6m; 30m2 • DEPOSITO TIPO CAMARA DE MATERIAL • BAÑO DE 2m X 1m VALOR: U$S 90.000 Codigo de referencia: 5931CA TONEGUZZO INMOBILIARIA Roca N°985. Burzaco Tel: Ver datos /8855 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Re) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Chango Mas · Avenida Lacaze 389914 min · 869 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · inicial · privada3 min · 176 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO DON ORIONE · primaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Re13 min · 839 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS DEL PEQUEÑO COTTOLENGO DON ORIONE CLAYPOLE (D) · clinica especializada · privado11 min · 710 m
UNIDAD SANITARIA LAS MALVINAS · centro de salud · publico15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claypole

El precio de locales en Claypole esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 43,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Claypole

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Claypole.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ubicada Sobre LA Calle Lacaze N° 4.018 - Claypole, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

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