Local en venta en Domingo Salaberry 1200, Claypole

Local en ventaen Domingo Salaberry 1200, Claypole

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
207 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local comercial al frente en venta, ubicado en la calle Domingo Salaberry 1.251, Claypole, que cuenta con 207m2 de lote y 80m2 cubiertos. Descripción: • Vidriera amplia. • Espacio de atención con pisos cerámicos modernos. • Sector de dos oficinas. • Patio al fondo con baño completo y cuarto de guardado. • Entrada al lateral para camiones, con persiana metálica ciega, de 4,80 metros. El local cuenta con el servicio de electricidad. El gas pasa por la vereda. ¡Consúltanos para más información o para coordinar una visita! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Salaberry 1200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Re) a 4 minutos.

Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 956 VICENTE RE · inicial · publica3 min · 163 m
ESCUELA SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Re4 min · 278 m
Plaza San Luis10 min · 640 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claypole

El precio de locales en Claypole esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 43,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Claypole

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Claypole.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Salaberry 1200, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

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USD 80.000
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