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Local en venta en Rucci 1205. Entre F. Lora, Claypole
Local en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rucci 1205. Entre F. Lora, Claypole

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Venta de Local en Claypole, Almirante Brown Local en pleno centro comercial, con vidriera y cortina metálica en su frente y laterales, techos de losa. Con frente a 3 calles, única y estratégica ubicación comercial. Buen estado de conservación. XINTEL(DEH-DEH-368)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rucci 1205. Entre F. Lora

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Re) a 4 minutos.

Educacion · 19 en la zona
ESCUELA SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica2 min · 126 m
SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada2 min · 127 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Re4 min · 241 m
Plaza San Luis11 min · 678 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claypole

El precio de locales en Claypole esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 43,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Claypole

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Claypole.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rucci 1205. Entre F. Lora, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

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