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Local en alquiler en Jose Marmol · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 700.000
Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Local en alquiler en Jose Marmol · 1 ambiente

Excelente Local Sobre Av San Martin!

Av San Martin 2199 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Marmol, 50 m² cubiertos, ARS 700.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana m²
30 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Jose Marmol

Descripcion

Estupendo Local en esquina de 50 m2 • con doble altura • con baño • cortina metálica • en excelente ubicación • sobre Av. San Martin • zona comercial . Contrato de locación por 24 meses- Incremento cuatrimestral Índice ICL Garantía Propietaria y Justificación de Ingresos del Inquilino. Seguro contra Incendio a cargo del inquilino

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 650.000· 8 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
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La Posta de Abel · Avenida General San Martin 19585 min · 320 m
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av San Martin 2199, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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