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Local en alquiler en Jose Marmol · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 650.000
Entrar te cuesta ~$ 2,1 M

Local en alquiler en Jose Marmol · 1 ambiente

Alquiler Local Comercial Sobre Av San Martin

Av San Martin 2197 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Marmol, 50 m² cubiertos, ARS 650.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana m²
25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Jose Marmol

Descripcion

Estupendo Local antesquina  de 50 m2 • con doble altura • con baño • cortina metálica con portón automatizado • en excelente ubicación • sobre Av. San Martin • zona comercial . Contrato de locación por 24 meses actualización cuatrimestral índice ICL Requisitos: Garantía propietaria de la zona / justificación de ingresos del inquilino/ seguro de incendio a cargo del inquilino Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 650.000· 6 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av San Martin 2197, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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