venta
$369.600
Desarrollo vertical
Adrogue · publicada hoy
Emprendimiento en venta en Adrogue
Edificio Diagonal
Diagonal Brown 1240 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Adrogue, USD 82.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 43,2% por debajo de la mediana del set (USD 144.400): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 144.400
- Mediana m²
- m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Adrogue
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 715.718/mes
Necesitas ingresos por $ 2.862.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
$ 4.200.000/mes
Mediana real de alquiler de emprendimiento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Diagonal Brown 1240, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
