venta
$369.600
Desarrollo vertical
Adrogue · publicada hoy
Emprendimiento en venta en Adrogue
Segui 680
Segui 680 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Adrogue, USD 206.800 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 152,2% por encima de la mediana del set (USD 82.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 82.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Adrogue
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 221.380
- Precio del aviso
- USD 206.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.005
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.068
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.507
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.805.005/mes
Necesitas ingresos por $ 7.220.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.200.000/mes
Mediana real de alquiler de emprendimiento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Segui 680, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
