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Departamento en venta en Jose Marmol · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M

Departamento en venta en Jose Marmol · 4 ambientes

Oportunidad Para Inversion! 4 Departamentos en Excelente E

Blasco Ibañez 286. Entre Av. Amenedo y Conscripto Bernardi · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Marmol, 4 ambientes, 200 m², USD 100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 26/09/2026 (de USD 120.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de departamentos en Jose Marmol Cada departamento cuenta con: 1 dormitorio • cocina comedor instalada con mesada y sus correspondientes griferias • baños totalmente instalados modernizados • el inmueble cuenta con un garage al frente, patio techado al fondo y terraza con galpon • Lote 10 x 20,72 • Construcción nueva • todos los departamentos con medidores de servicios individuales • el inmueble cuenta con todos los servicios • muy buena renta!!! XINTEL(DEH-DEH-213)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 120.000USD 100.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 120.000 → USD 100.000-16.67%

Precios en Jose Marmol

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Jose Marmol es USD 95.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Blasco Ibañez 286. Entre Av. Amenedo y Conscripto Bernardi, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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